Госдума на заседании во вторник приняла сходу во 2-м и 3-ем чтении депутатский закон об особенностях банкротства застройщиков, которые завлекали средства людей, юрлиц, госсредства для строительства
Деньги дольщиков защитят законодательно
10 марта 2014
Комитет Думы рекомендовал принять во II чтении законопроект об особенностях банкротства застройщиков
Комитет Госдумы по принадлежности на заседании в четверг рекомендовал нижней палате парламента принять во 2-м чтении депутатский законопроект об особенностях банкротства застройщиков, привлекавших средства людей для строительства многоквартирных домов.
Надлежащими положениями предлагается дополнить закон "О несостоятельности (банкротстве)" и ряд других законов РФ.
Как сказал журналистам глава комитета по принадлежности Виктор Плескачевский, текст документа ко второму чтению согласован с правительством РФ, государственно-правовым управлением президента РФ, Высшим арбитражным трибуналом РФ.
Документом предлагается установить преимущественное погашение требований людей, внесших деньги для строительства многоквартирного дома по разным гражданско-правовым договорам, по отношению к требованиям других конкурсных кредиторов и уполномоченных органов. В том числе это касается договоров роли в долевом строительстве; договоров купли-продажи квартиры в строящемся доме, в том числе подготовительного; внесения денег в жилищно-строительный кооператив и ряда других.
"Таким макаром, под действие защитных мер подпадают фактически все граждане, внесшие средства на стадии строительства. При всем этом установлен равный уровень защиты интересов людей, средства которых привлекались застройщиком, независимо от нрава их требований и вида контракта, по которому привлекались обозначенные деньги", - отметил В.Плескачевский.
Законопроектом предусмотрена возможность введения арбитражным трибуналом обеспечительных мер в отношении земляного участка, на котором размещен строящийся дом, в целях защиты интересов людей, имеющих право на приобретение квартиры в таком доме, в виде запрета на продажу, передачу в аренду, обременение залогом земляного участка, на котором размещен недостроенный дом и самого дома и связанных с ним объектов инфраструктуры.
В рассмотрении дел о банкротстве застройщиков, привлекавших деньги людей, принимают также роль представители уполномоченных органов гос власти субъектов РФ, добавил глава комитета.
"В качестве одной из способностей погашения требований участников строительства предусмотрена возможность передачи земляного участка и недостроенного дома строительному кооперативу, сделанному гражданами, средства которых привлек застройщик, для окончания строительства дома", - продолжил депутат. Решение о таковой форме погашения требований будет приниматься собранием участников строительства. Также предусмотрена возможность передачи участникам строительства жилых помещений в ином многоквартирном доме, принадлежащим застройщику, который не выполнил обязательства перед участниками строительства.
Законопроектом установлены особые требования к реализации имущества застройщика незавершенного строительством дома и особенности контракта купли-продажи такового имущества. А именно, предусмотрен порядок рассредотачивания средств от таковой реализации меж кредиторами, требования которых обеспечены залогом, гражданами - участниками строительства, кредиторами первой и 2-ой очереди, на судебные расходы.
"Клиент всего незавершенного строительством дома должен в определенный срок погасить в валютной форме требования людей - участников строительства", - объяснил В.Плескачевский.
По воззрению главы комитета, принятие законопроекта создаст правовой механизм защиты прав людей, вложивших свои средства в строительство жилища, и не получивших квартиры из-за незавершения строительства дома. Органы гос власти субъектов РФ, сами пострадавшие граждане сумеют инициировать пуск процедур банкротства в отношении нерадивых застройщиков, выделил депутат.
"При всем этом стоит отметить, что законопроект не предугадывает достройку жилых домов из бюджетов субъектов РФ, что противоречит Экономному кодексу. Законопроект расширяет инструментарий погашения требований людей, пусть даже частичного в случае нехватки конкурсной массы застройщика", - отметил В.Плескачевский.
В целях распространения деяния особенностей банкротства на людей, уже пострадавших от действий застройщиков, законопроекту придается оборотная сила.
В.Плескачевский также сказал, что принятие законопроекта во 2-м и 3-ем чтениях планируется в июне, докладывает "Интерфакс-АФИ".
Комитет Госдумы по принадлежности на заседании в четверг рекомендовал нижней палате парламента принять во 2-м чтении депутатский законопроект об особенностях банкротства застройщиков, привлекавших средства людей для строительства многоквартирных домов.
Надлежащими положениями предлагается дополнить закон "О несостоятельности (банкротстве)" и ряд других законов РФ.
Как сказал журналистам глава комитета по принадлежности Виктор Плескачевский, текст документа ко второму чтению согласован с правительством РФ, государственно-правовым управлением президента РФ, Высшим арбитражным трибуналом РФ.
Документом предлагается установить преимущественное погашение требований людей, внесших деньги для строительства многоквартирного дома по разным гражданско-правовым договорам, по отношению к требованиям других конкурсных кредиторов и уполномоченных органов. В том числе это касается договоров роли в долевом строительстве; договоров купли-продажи квартиры в строящемся доме, в том числе подготовительного; внесения денег в жилищно-строительный кооператив и ряда других.
"Таким макаром, под действие защитных мер подпадают фактически все граждане, внесшие средства на стадии строительства. При всем этом установлен равный уровень защиты интересов людей, средства которых привлекались застройщиком, независимо от нрава их требований и вида контракта, по которому привлекались обозначенные деньги", - отметил В.Плескачевский.
Законопроектом предусмотрена возможность введения арбитражным трибуналом обеспечительных мер в отношении земляного участка, на котором размещен строящийся дом, в целях защиты интересов людей, имеющих право на приобретение квартиры в таком доме, в виде запрета на продажу, передачу в аренду, обременение залогом земляного участка, на котором размещен недостроенный дом и самого дома и связанных с ним объектов инфраструктуры.
В рассмотрении дел о банкротстве застройщиков, привлекавших деньги людей, принимают также роль представители уполномоченных органов гос власти субъектов РФ, добавил глава комитета.
"В качестве одной из способностей погашения требований участников строительства предусмотрена возможность передачи земляного участка и недостроенного дома строительному кооперативу, сделанному гражданами, средства которых привлек застройщик, для окончания строительства дома", - продолжил депутат. Решение о таковой форме погашения требований будет приниматься собранием участников строительства. Также предусмотрена возможность передачи участникам строительства жилых помещений в ином многоквартирном доме, принадлежащим застройщику, который не выполнил обязательства перед участниками строительства.
Законопроектом установлены особые требования к реализации имущества застройщика незавершенного строительством дома и особенности контракта купли-продажи такового имущества. А именно, предусмотрен порядок рассредотачивания средств от таковой реализации меж кредиторами, требования которых обеспечены залогом, гражданами - участниками строительства, кредиторами первой и 2-ой очереди, на судебные расходы.
"Клиент всего незавершенного строительством дома должен в определенный срок погасить в валютной форме требования людей - участников строительства", - объяснил В.Плескачевский.
По воззрению главы комитета, принятие законопроекта создаст правовой механизм защиты прав людей, вложивших свои средства в строительство жилища, и не получивших квартиры из-за незавершения строительства дома. Органы гос власти субъектов РФ, сами пострадавшие граждане сумеют инициировать пуск процедур банкротства в отношении нерадивых застройщиков, выделил депутат.
"При всем этом стоит отметить, что законопроект не предугадывает достройку жилых домов из бюджетов субъектов РФ, что противоречит Экономному кодексу. Законопроект расширяет инструментарий погашения требований людей, пусть даже частичного в случае нехватки конкурсной массы застройщика", - отметил В.Плескачевский.
В целях распространения деяния особенностей банкротства на людей, уже пострадавших от действий застройщиков, законопроекту придается оборотная сила.
В.Плескачевский также сказал, что принятие законопроекта во 2-м и 3-ем чтениях планируется в июне, докладывает "Интерфакс-АФИ".