Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
В Москве построили половину от заявленных офисных площадей
20 мая 2014
По итогам 2012 года в Москве ввели в эксплуатацию 738,4 тыщи квадратных метров офисных площадей, что практически в два раза меньше вначале заявленного девелоперами объема. Об этом говорится в исследовании компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Согласно обзору, к концу года общий объем рынка высококачественных кабинетов столицы составил 13,262 миллиона квадратных метров. На 2013 год заявлен ввод около 1,5 миллионов "квадратов" офисной недвижимости, но специалисты предсказывают, что тенденция переноса сроков сдачи объектов продолжится и в городке появится менее 800 тыщ квадратных метров.
Как отмечают спецы, самую большую активность посреди арендаторов в прошедшем году проявляли компании из денежного сектора, сферы услуг и индустрии. Самыми нужными были маленькие помещения площадью 100-300 квадратных метров. По территориальному расположению как и раньше популярностью пользуются кабинеты в Центральном и Западном административном окрестностях, при всем этом существенно возрос энтузиазм к объектам на севере Москвы.
Уровень свободных офисных площадей по итогам года составил 12,5 процента в классе А и 9 процентов в классе В.
Ставки аренды в протяжении года оставались размеренными. В классе А средняя ставка в текущее время зависимо от расположения колеблется от 650 до 1200 баксов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов), в классе В+ - от 500 до 650 баксов за "квадрат", в классе В- - от 300 до 500 баксов. Цены продаж составляют 5500-12000, 4000-6000 и 2500-4000 баксов за квадратный метр соответственно.
По прогнозам профессионалов, ограниченное количество участков под застройку и трудности с финансированием проектов могут содействовать сокращению объема нового предложения, что в перспективе может привести к недостатку высококачественных офисных помещений. Спрос на офисные помещения в 2013 году остается размеренным (предсказуемый уровень вакантности - 10 процентов для класса А и 8 процентов для класса В), потому значимого роста ставок, по воззрению аналитиков, не произойдет. Продолжится тенденция децентрализации спроса за границы Третьего транспортного кольца, а именно, высочайшая активность арендаторов ожидается в СЗАО и ЗАО.
Согласно обзору, к концу года общий объем рынка высококачественных кабинетов столицы составил 13,262 миллиона квадратных метров. На 2013 год заявлен ввод около 1,5 миллионов "квадратов" офисной недвижимости, но специалисты предсказывают, что тенденция переноса сроков сдачи объектов продолжится и в городке появится менее 800 тыщ квадратных метров.
Как отмечают спецы, самую большую активность посреди арендаторов в прошедшем году проявляли компании из денежного сектора, сферы услуг и индустрии. Самыми нужными были маленькие помещения площадью 100-300 квадратных метров. По территориальному расположению как и раньше популярностью пользуются кабинеты в Центральном и Западном административном окрестностях, при всем этом существенно возрос энтузиазм к объектам на севере Москвы.
Уровень свободных офисных площадей по итогам года составил 12,5 процента в классе А и 9 процентов в классе В.
Ставки аренды в протяжении года оставались размеренными. В классе А средняя ставка в текущее время зависимо от расположения колеблется от 650 до 1200 баксов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов), в классе В+ - от 500 до 650 баксов за "квадрат", в классе В- - от 300 до 500 баксов. Цены продаж составляют 5500-12000, 4000-6000 и 2500-4000 баксов за квадратный метр соответственно.
По прогнозам профессионалов, ограниченное количество участков под застройку и трудности с финансированием проектов могут содействовать сокращению объема нового предложения, что в перспективе может привести к недостатку высококачественных офисных помещений. Спрос на офисные помещения в 2013 году остается размеренным (предсказуемый уровень вакантности - 10 процентов для класса А и 8 процентов для класса В), потому значимого роста ставок, по воззрению аналитиков, не произойдет. Продолжится тенденция децентрализации спроса за границы Третьего транспортного кольца, а именно, высочайшая активность арендаторов ожидается в СЗАО и ЗАО.